Рамка из ракушек своими руками мастер класс: оформление морскими ракушками рамок, фото какие делать рамки, оформление зеркала, рамка для фотографий украшенная ракушками

Содержание

фоторамки, панно, картины, цветы, топиарии

Практически всегда мы стараемся привезти с отдыха немало ракушек уникальных форм и рисунков, поверхность которых разнообразна: отполированные, гладкие и шершавые структуры. Но по приезду домой ценный пакетик отправляется в самый дальний угол, и руки не доходят что-либо сделать из природного материала. Так зачем же откладывать доброе начинание, давайте сохраним память о лете в своём сердце и создадим необычные и полезные вещицы. Сегодня в обзоре Homius мы представим несколько пошаговых инструкций, они помогут как начинающим рукодельницам, так и опытным мастерицам сделать уникальные поделки из ракушек, которые станут оригинальным украшением интерьера или достойным подарком друзьям и близким

Содержание статьи

  • 1 Базовая инструкция по подготовке ракушек
    • 1.1 Как сделать начинающим мастерицам поделки из ракушек
    • 1.2 Инкрустация рамок в морском стиле
      • 1.2.1 Фоторамка, украшенная ракушками разных оттенков и размеров
      • 1. 2.2 Декорирование фоторамок ракушками и морскими камушками
      • 1.2.3 Фоторамка с сюжетом из ракушек
    • 1.3 Объёмные панно и картины
      • 1.3.1 Панно в морском стиле
      • 1.3.2 Панно с фоном из мелкого песка
      • 1.3.3 Необычное панно-картина
    • 1.4 Цветы и топиарии
      • 1.4.1 Топиарий из ракушек «Морское настроение»
      • 1.4.2 Цветочная композиция
      • 1.4.3 Карликовый бонсай
    • 1.5 Бижутерия и украшения
      • 1.5.1 Ожерелье из раковины с жемчугом
      • 1.5.2 Необыкновенные серёжки из ракушек
      • 1.5.3 Простое колечко из ракушки
  • 2 Интересные идеи для изготовления сувениров из ракушек
  • 3 Заключение

Базовая инструкция по подготовке ракушек

Каждая ракушка красива и уникальна, многие проводят на пляже не один час и собирают большое количество природного материала, который будет служить воспоминанием о беззаботном отдыхе. Кроме того, это ещё и совершенно бесплатная основа для поделок. Чтобы сувениры прослужили как можно дольше, нужно правильно подготовить раковины к работе.

Мы подготовили несколько рекомендаций, как правильно работать с ракушками, в чём заключается особенность обработки поверхностей к работе. А также представим оригинальные мастер-классы по изготовлению интерьерных композиций и бижутерии.

ФОТО: pinterest.frДля каждой композиции желательно использовать раковины разной формы и размера, они заполнят все пустоты в поделке

Как сделать начинающим мастерицам поделки из ракушек

Перед тем, как приступить к изготовлению любых поделок из ракушек, необходимо правильно подготовить природный материал и следовать следующим рекомендациям.

  1. Если в ракушках уже нет моллюсков, их нужно замочить в воде на полчаса с добавлением в равных пропорциях хлорсодержащих средств. Аналогично мы очищали шишки в предыдущих обзорах.
  2. Сильно загрязнённый материал нуждается в более длительном замачивании.
  3. После замачивания следует протереть поверхности щёткой и прополоскать в чистой воде.
  4. Для удаления моллюсков прокипятите раковины в течение 5-10 минут, после чего удалите пинцетом или щипчиками останки.
  5. Удалить моллюски можно и в СВЧ, для этого их нужно поместить внутрь и проверять результат каждые 15 секунд.
  6. После удаления останков замочите раковины на полчаса в воде с добавлением хлорсодержащих препаратов.

Это интересно! Удалить моллюски можно и при минусовых температурах. Для этого раковины нужно положить в пакет и поместить его на несколько часов в морозилку, после чего пинцетом вытащить останки.

После очистки раковины нужно осмотреть на предмет сколов, а также отшлифовать поверхности бруском или наждачкой. Дополнительно можно покрыть их бесцветным лаком.

ФОТО: nastol.com.uaДля очистки раковин потребуется не более получасаФОТО: nastol.com.uaПодготовленный к работе материал

Инкрустация рамок в морском стиле

Ракушками можно украсить рамки для фотографий, для крепления материала воспользуйтесь клеевым пистолетом. Примеры простых мастер-классов представлены в нашей галерее.

Фоторамка, украшенная ракушками разных оттенков и размеров

Даже простую рамку для фото можно сделать стильным предметом интерьера. Для декорирования периметра лучше начинать с крупных элементов, а между ними закрепить детали меньшего размера.

ФОТО: nancysqueridas.blogspot.comПериметр рамочки можно выложить раковинами одинакового размераОТО: pinterest.itЭффектно смотрится фоторамка, дополненная раковинами разных оттенковФОТО: homebusiness.ruРамка для фотографий, покрытая бесцветным лаком, станет стильным аксессуаром
Декорирование фоторамок ракушками и морскими камушками

Стильная рамка поможет сделать каждую фотографию уникальной. Кроме ракушек большим подспорьем станут морские камушки, основу можно изготовить из песка, дополнительные акценты в виде бисера страз и пайеток придадут поделке особый шарм. Продумайте заранее расположение каждого элемента, разместив их в определённой последовательности.

ФОТО: moscow-hi. ruРамку покрыть клеем, сверху присыпать промытым песком и декорировать ракушкамиФОТО: 1000000diy.ruТема «Осень» в детской аппликации из ракушекФОТО: nacrestike.ruНа фоторамке создано несколько композиционных сюжетов
Фоторамка с сюжетом из ракушек

Не обязательно всю поверхность фоторамки заполнять раковинами. Можно создать необычный фон, например, оттенить основу или приклеить на клей ПВА смятые салфетки и после высыхания покрасить их из баллончика. Останется дополнить ракушками один уголок или создать с одной стороны морскую композицию.

ФОТО: tr.pinterest.comФОТО: tr.pinterest.com

ФОТО: m.fotostrana.ru

Объёмные панно и картины

Панно и картины из ракушек развивают невероятные творческие фантазии у каждого человека, в том числе и у ребёнка. Такие композиции можно повесить дома, например, поделка в морском стиле станет украшением ванной комнаты, а солнечные истории подойдут для детской. Кроме этого, это прекрасный подарок к любому празднику.

Панно в морском стиле

Для того, чтобы сделать картину или панно из морских ракушек, одного клеевого пистолета недостаточно. Потребуется более прочное основание, которое надёжно закрепит все детали.

Для работы нам понадобятся:

  • фоторамка;
  • ракушки и камушки;
  • интересный декор и остатки бижутерии;
  • лягушки, звёзды и прочие млекопитающие из детских наборов;
  • клей ПВА;
  • гипс строительный;
  • спрей-краска чёрного цвета;
  • акриловая краска золотого цвета и спонжик;
  • бесцветный лак.

Первый мастер-класс мы рассмотрим более подробно, а фотографии пошагового процесса помогут разобраться во всех особенностях поделки.

ИллюстрацияОписание действия
Развести строительный гипс водой до консистенции густой сметаны и добавить немного клея ПВА.
Распределить массу по основанию толстым слоем. Поскольку смесь быстро застывает, лучше готовить её небольшими частями.
Вставить в массу ракушки и подходящий декор, немного втапливая их внутрь.
Когда первая половина массы будет полностью декорирована, замесить следующую часть и распределить её по поверхности.
Мастерком сформировать узор на пластичной массе из гипса и ПВА.
Декорировать массу подходящими элементами, после высыхания на клей ПВА приклеить мелкий бисер и бусины.
Покрыть картину чёрным спреем и оставить до полного высыхания.
Поскольку краска быстро впитывается в гипс, лучше покрыть картину 2-3 слоями.
Выдавить на палетку немного акриловой краски, спонжиком или сухой губкой промакивающими движениями прокрасить выпуклые элементы.
После полного высыхания краски покрыть картину лаком.

На видео можно посмотреть весь процесс более подробно:


Watch this video on YouTube

Панно с фоном из мелкого песка

Оригинально смотрится панно с фоном из мелкого песка, заменить который может любая крупа. Сделать уникальную композицию совсем просто, рассмотрим все этапы более подробно.

  1. Нанести клей ПВА на основу.
  2. Ровным слоем как можно плотнее нанести песок или мелкую крупу.
  3. Через пару часов после полного высыхания клея покрыть панно бесцветным лаком для придания композиции блеска.
  4. Составить оригинальный узор с использованием ракушек, морских звёзд и другого декора в подходящей тематике. Все элементы приклеить при помощи горячего пистолета.
  5. Интересно смотрятся хаотично уложенные ракушки.
ФОТО: perstil.ru ФОТО: perstil.ru
Необычное панно-картина

Можно сделать своими руками абстрактную картину, просто наклеивая раковины и декор в произвольном порядке. Второй вариант – выложить из них определённый рисунок или узор. Для этого потребуется нарисовать набросок от руки или подобрать его в интернете.

Следующим этапом будет перенос рисунка на поверхность, для этого подойдёт обычная копирка. Затем подобрать подходящий материал и наклеить его при помощи клея ПВА и клеевого пистолета. После полного высыхания состава обязательно нужно покрыть композицию лаком.

ФОТО: vladimirkrym.livejournal.comФОТО: nevsepic.com.ua

ФОТО: fourwindscraftguild.com

Цветы и топиарии

Ракушки – благородный материал, из него легко можно сделать любую композицию, в том числе и оригинальные цветы. Нужно просто научиться правильно соединять детали, чтобы получился настоящий букет. В каждой работе, сделанной своими руками, остаётся частичка души мастерицы, которая напоминает о счастливых моментах жизни.

Топиарий из ракушек «Морское настроение»

Декоративный топиарий станет настоящим украшением любого праздника. Можно сделать тематические осенние композиции или подобрать сказочные сочетания. Мы подготовили простой и доступный мастер-класс, который поможет овладеть навыками создания уникальных поделок.

Для работы нам понадобятся:

  • ракушки разного размера;
  • бусины;
  • клеевой пистолет;
  • газета или бумага;
  • кашпо;
  • бечёвка и джутовый шпагат;
  • ножницы и деревянная палочка.
ИллюстрацияОписание действия
Смять листы газеты и сделать из них плотный шар.
Обмотать шар бечёвкой, конец которой приклеить клеевым пистолетом.
Деревянную палочку обклеить скотчем и обмотать бечёвкой, концы зафиксировать при помощи горячего клея.
Приклеить раковины на шар при помощи клеевого пистолета, оставив отверстие для ствола.
Нанести клей на палочку и вставить её в шар.
Декорировать шар бусинами и бантиками из джутовой верёвки.
Обмотать кашпо джутовым шпагатом и зафиксировать его клеем, можно дополнить оформление кружевами.
Украсить кашпо ракушками или морскими камушками
Приклеить палочку с шаром к основанию кашпо, затем заполнить его камушками, периодически подклеивая их между собой.
Можно дополнить оформление стразами и декоративной косичкой из бечёвки.

Более подробно весь процесс представлен на видео:


Watch this video on YouTube

Цветочная композиция

Для изготовления цветочной композиции нужно подобрать одинаковые ракушки, а также нам понадобится клеевой пистолет и ватные палочки.

Приступаем к работе.

  1. Аккуратно нанести клей на края ракушек.
  2. Сформировать бутон цветка, форму помогут сохранить ватные палочки.
  3. Сделать из проволоки стебель, для листиков подойдёт искусственная зелень.
  4. Соединить все детали при помощи горячего клея.
  5. Можно декорировать композицию маленькой бабочкой из ракушки, для усиков подойдёт тонкий шпагат.
  6. Покрыть картину бесцветным лаком.

ФОТО: stranamasterov.ruФОТО: stranamasterov.ru

Карликовый бонсай

Вырастить популярный бонсай довольно сложно, успех приходит лишь к единицам. Но сделать поделку карликового деревца, украшенного ракушками, совсем просто. Нам понадобится тонкая проволока, клеевой пистолет и подходящие раковины.

ФОТО: megamaster.infoФОТО: pinterest.ru

Бижутерия и украшения

Интересная тема – использовать ракушки для создания своими руками уникальных украшений и бижутерии. Перед тем, как приступить к превращению природного материала в серьги или колье, необходимо очистить его, дополнительно можно отбелить детали в течение нескольких часов.

Ожерелье из раковины с жемчугом

Для изготовления бижутерии потребуется сделать в ракушке одно или два отверстия. Этот этап может напугать начинающих мастериц, но ничего сложного здесь нет. Главное – это подобрать тоненькое сверло диаметром не более 2-3 мм. Достаточно заклеить место скотчем, прижать раковину к деревянному бруску и просверлить дырочку.

Из подготовленного материала можно сделать любое украшение. Например, вставить штифт с жемчужной бусинкой в раковину, загнуть кончик и пропустить цепочку через отверстие-петельку.

ФОТО: pinterest.ruФОТО: delsshells.blogspot.com

Необыкновенные серёжки из ракушек

Хотите удивить подружек? Сделайте для них что-то совершенно неожиданное, например, серёжки из ракушек. Всего за полчаса у вас будет готов уникальный подарок, который подойдёт к любому гардеробу.

Рассмотрим весь процесс более подробно.

ИллюстрацияОписание действия
Сделать в раковине отверстие при помощи острого ножа.
На тонкую проволоку с запаянным кончиком нанизать бусинку и вставить её изнутри раковины.
Нанизать снаружи бусинку, загнуть кончик проволоки и срезать лишнее.
Закрепить швензу с бусинкой.
Наполнить ракушку изнутри горячим клеем.
Приклеить несколько бусин или осколков природных минералов.
Поместить внутрь крупную бусинку в виде жемчуга и украсить стразами.
Вот такие изящные серьги станут идеальным подарком.
Можно дополнить украшение полупрозрачной бусинкой в верхней части серёжек.
Обязательно дополните комплект колье с декорированной раковиной.

Более подробно с процессом создания украшений можно ознакомиться на видео:


Watch this video on YouTube

Простое колечко из ракушки

Обязательно дополните образ оригинальным колечком, для изготовления которого потребуется не более четверти часа. Подробный мастер-класс представлен на видео:


Watch this video on YouTube

Интересные идеи для изготовления сувениров из ракушек

Дизайнеры в последнее время много внимания уделяют природным материалам, в том числе и ракушкам. Из них создают по-настоящему уникальный декор, который становиться изюминкой любого интерьера. Детки подражают взрослым и мастерят необычные поделки собственноручно.

Если вы ещё в раздумьях, что сделать из ракушек, мы подобрали несколько оригинальных идей поделок, доступных как начинающим мастерицам, так и ребятишкам.

1 из 6

Заключение

Как видите, ракушки – это уникальный материал, работать с которыми одно удовольствие. Делитесь в комментариях, что вам больше всего понравилось из предложенных мастер-классов.

И напоследок предлагаем посмотреть несколько уроков по созданию из ракушек уникальных поделок:


Watch this video on YouTube


Watch this video on YouTube

 


Обсудить0

Предыдущая

Своими рукамиКак красиво украсить дома ёлку на Новый 2020 год: идеи и фото

Следующая

Своими рукамиОчищаем сковороду: как удалить нагар различными способами

Рамка для фото из ткани и морских ракушек

Вряд ли вам знаком человек, который не любит море. И не важно, это тот, кто регулярно ездит на курорты, побывал там хотя бы один раз в жизни или только мечтает о теплых волнах и золотом песке под ногами. Что привозят с моря домой? Сувениры, бронзовый загар, ракушки с побережья и, конечно же, незабываемые воспоминания об отдыхе на многочисленных фотоснимках. А чтоб они постоянно согревали своим солнечным теплом даже зимой, достаточно выбрать один из самых ярких и поместить его в собственноручно сделанную рамку из собранных на пляже ракушек.

Итак, что понадобится для создания оригинальной фоторамки из морских ракушек?
1. Три металлических подвеса для металлопрофиля для каркаса с подставкой.
2. Толстый картон, можно из обычного ящика, чтоб сделать основу.
3. Лоскут ткани с морским принтом или как тельняшка.
4. Морские ракушки разных форм и размеров, какие у вас есть.

5. Страничка с пленкой из старого альбома для вставки фото.
6. Кусочек фольги и картона средней толщины, чтоб сделать якорь.
7. Бусинки, декоративные мелкие цветки, бантики – то, чем захотите украсить композицию.
Если у вас все это имеется в домашнем хозяйстве, найдите необходимые инструменты для работы – ножницы, иголку с ниткой, ручку или карандаш, а также клей ПВА. Больше ничего, кроме творческого подхода и усидчивости, вам не потребуется. Потому можете без промедлений приступать к приятному рукоделию.
Возьмите металлические подвесы, которые часто остаются после ремонта с использованием гипсокартона. Если не знаете, что это, спросите у мужа, он поможет. В случае отсутствия таких деталей, купить их можно недорого в ближайшем строительном магазине. Из этих реек сделайте примерно такой каркас, как на фото.

Можно поэкспериментировать и придумать что-то свое. Гнутся они очень легко даже руками, но чтоб конструкция получилась прочной, желательно в местах соединения боковых стоек и перегородки хорошо прижать пассатижами. Из ткани нарежьте несколько длинных полос шириной до десяти сантиметров.

Плотно обмотайте свой металлический каркас этими лоскутами так, чтоб полностью скрыть его, оставив только подставку сзади.

Когда один лоскут закончится, закрепите его несколькими стежками, используя иголку с ниткой, затем берите следующий и продолжайте дальше, пока не получите желаемое.

Из картона вырежьте прямоугольник или квадрат размером немного шире и выше, сантиметров на пять, чем изготовленный каркас. Но не обязательно, в этом деле допустима любая форма, даже асимметрическая. Сделайте подходящее для фото отверстие в картонной заготовке. Оно должно быть меньше самого фото.

На тыльной стороне картонки прикрепите кармашек для снимка, который можно взять из старого ненужного фотоальбома. Посадите его на клей, а для надежности по краям пройдитесь скотчем. Если нет кармашка с пленкой, сделайте его из простой бумаги, но в этом случае фотография не будет защищена от пыли.

Обильно намажьте клеем картон на лицевой стороне, прислоните аккуратно каркас, покрытый тканью, прижмите и уложите под пресс на пол часа. Когда они склеятся, можно начинать декорирование.

Нарисуйте на картоне якорь, вырежьте его, перенесите точно такой же рисунок на фольгу, можно от сигаретной пачки, и тоже вырежьте. Склейте их вместе.

Якорь разместите в любом месте рамки, желательно внизу. Разложите ракушки, чтоб выбрать самые красивые и примерно сориентироваться, что будете с ними делать.

Важно, чтоб ракушки были сухими, иначе не будут держаться. Создайте из них узорную россыпь, обильно покрыв ими картонную и тканевую поверхности будущей рамки.

Чтоб они прочно и быстро приклеились, при помещении на картон, наносите слой ПВА именно на его, а для фиксации на ткани – мажьте ракушки.

Когда полученная картина вам нравится, можно остановиться. Или же взять имеющиеся в доме лишние бусинки, бисер или цветочки и дополнить композицию. Если использовать их умеренно и со вкусом рамка получится весьма эффектной и необычной. В любом случае, подобного декора не будет ни у кого, кроме вас, а фото с отпуска в эксклюзивной рамке, сделанной своими руками, украсит ваш дом, наполнит его уютом и будет радовать приятными эмоциями.

Как придать фоторамке стиль побережья

Когда я думаю о лете, я думаю о воде и пляже. Я вырос недалеко от острова Саут-Падре, и в детстве мы ездили туда каждые выходные. Летом мы проводили там недели, погружая пальцы ног в песок и воду и вдыхая океанский бриз. Вот где были сделаны некоторые из моих самых счастливых воспоминаний. Поэтому неудивительно, что я люблю прибрежный дизайн. Когда дело доходит до прибрежного декора, вам не нужно тратиться на предметы высокого класса. К счастью, есть простые способы привнести в свой дом красивые и доступные прибрежные элементы, и один из них — каркас из ракушек, сделанный своими руками. Вот как создать свой собственный.

Что вам нужно:

  • Ракушки
  • Фоторамка
  • Клей для рукоделия или пистолет для горячего клея

Мне нравится эта поделка, потому что вы можете украсить рамку для фото морскими ракушками с вашего следующего пляжного путешествия! Раковины, которые я использовала, были собраны во время семейной поездки во Флориду, когда я была на пятом месяце беременности своим сыном. Поэтому каждый раз, когда я смотрю на свою самодельную раму из ракушек, она напоминает мне о путешествии, в которое отправилась наша семья. Вы даже можете поместить в рамку фотографию с пляжного путешествия!

Пока вы на пляже, ищите ракушки, которые вам нравятся. Может быть, это определенная форма или цвет, который вам нравится. Сохраните их и возьмите с собой домой, чтобы создать свою собственную оболочку. И если вы не можете найти подходящие ракушки или поход на пляж не входит в ваш маршрут, вы всегда можете купить несколько красивых ракушек.

Когда у вас есть все предметы, вы готовы начать.

Подготовьте ракушки

Если вы используете ракушки, которые вы собрали во время путешествия, тщательно промойте их, чтобы удалить весь песок и мусор. Дайте им высохнуть. Затем выберите ракушки, которые вы хотите использовать на своей раме. Я сложила все мои ракушки, которые мы собрали, в коробку и достала все ракушки кораллового цвета для своей самодельной рамки.

Создайте макет

Затем подумайте о макете, с которого вы хотите начать для каркаса оболочки. Разложите их, чтобы у вас было представление о том, какой вид вы хотите. (Я купил эту рамку, и она стоит всего 5 долларов!)

Как только у вас появится представление о макете, вы можете приступить к склеиванию основных ракушек. Переверните скорлупу и нанесите небольшое количество клея на края, которые будут касаться рамы. Удерживайте его в течение нескольких секунд, чтобы убедиться, что он прилипает и остается на раме.

При выборе скорлупы вполне нормально, если некоторые скорлупы имеют сколы или трещины, потому что вы будете накладывать на них другие скорлупы. Это поможет полностью заполнить вашу рамку для более полного и профессионального качества.

Слой

Когда ваши основные ракушки приклеены к рамке, начните накладывать маленькие ракушки, чтобы заполнить трещины.

Скоро ваша рамка будет заполнена вашими красивыми ракушками! Ваши гости обязательно прокомментируют вашу украшенную новую рамку.

Он станет великолепным и запоминающимся украшением любого дома. Это также прекрасный подарок, который можно сделать и подарить члену семьи или другу. Так что в следующий раз, когда вы пойдете на пляж, не забудьте сохранить свои любимые ракушки, чтобы вы могли сделать свою собственную рамку из ракушек!

Эта статья содержит партнерские ссылки. Это наше собственное мнение, однако, если вы покупаете что-то, мы можем заработать небольшую комиссию, что помогает нам сохранять наш контент бесплатным для наших читателей. Чтобы увидеть больше рекомендуемых нами продуктов, посетите наш магазин Chick Picks здесь . Это наш тщательно подобранный магазин товаров, которые мы любим и рекомендуем! ❤️

Мастер-класс по типологии зданий: Core & Shell

10 августа 2022 г.

/или стали, а доступ зависит исключительно от лифтов, выходных лестниц, вентиляционных шахт и других коммуникаций здания. Плиты пола жилых башен, как правило, меньше, чем плиты офисных башен, и могут варьироваться от менее 8000 квадратных футов до 18000 квадратных футов или больше, причем многие из них имеют площадь от 12000 до 15000 квадратных футов. […]

Даже при эффективном проектировании башня является одним из самых дорогих типов жилых зданий. Учитывая стоимость башни, трудности с получением прав и плотность, которую можно получить с помощью подиума, часто рекомендуется провести сравнительный анализ между ними, прежде чем продолжить».

Давайте рассмотрим, как спроектировать продукт Core & Shell в Giraffe с помощью этого простого пошагового руководства.

Учитывать требования и допущения

Эмпайр Стейт Билдинг, смоделированный по образцу Жирафа

По характеру масштаба типичной конструкции Core & Shell эта типология лучше всего подходит для районов с высокой плотностью населения. В отличие от проектов Podium или Wrap, Core & Shell чаще представляют собой офисные помещения или гостиничные предприятия (гостиницы), чем чисто жилые башни, хотя в некоторых очень густонаселенных городах высотные жилые башни могут быть более распространены.

Для высотных башен допустимая ограждающая конструкция часто бывает сложной. Изучите требования к фронту и отступлению в кодексе вашей юрисдикции. Поймите предписанные отступы на разных высотах, поскольку отступы обычно должны увеличиваться по мере увеличения высоты здания. Это может быть определено в процентах или на определенном расстоянии, в зависимости от юрисдикции.

💡 Возможно, вы захотите создать допустимую геометрию оболочки, чтобы направлять свой дизайн. Ознакомьтесь с разделом «Решение требований конверта и отступа» для получения помощи.

Также полезно визуализировать наложения зонирования и участки на карте для контекста. Рассмотрите возможность загрузки слоев, демонстрирующих информацию о соседстве. Выполните поиск в ресурсах открытых данных вашего муниципалитета, чтобы найти подходящие слои, импортировав чужие данные в Giraffe.

Giraffe курирует тысячи общедоступных слоев данных, и вы также можете добавить свои собственные.

Создать Usages

Giraffe соединяет геометрию, которую вы рисуете, с данными, которые вы видите, посредством концепции Usage .

Жираф поставляется с некоторыми вариантами использования по умолчанию, такими как «Жилой», «Дорога», «Подвальная парковка» и «Аннотация», и вы можете создавать свои собственные и копировать их между проектами.

Некоторые рекомендуемые варианты использования для здания Core & Shell:

  • Community
  • Core/Circulation
  • Розничная торговля
  • Коммерческие помещения
  • Жилые помещения
  • Бытовые объекты
  • Общественные помещения

Проектирование здания

По определению, типология зданий Core & Shell спроектирована вокруг центральной циркуляции, которая включает в себя лифты, лестничные башни и удобства в здании, такие как общественные туалеты складские, валы и механические.

Giraffe предлагает 3 метода создания геометрии здания:

  • Прямоугольник: Начните с прямоугольной формы с углом 90°. Отлично подходит для геометрии правильной формы.
  • Корешок: Начните с одной линии. Отлично подходит для длинных зданий или L- и U-образной геометрии.
  • Неправильные формы: начните с существующей геометрии и отредактируйте с помощью стандартного набора инструментов или начните с общего многоугольника и примените использование позже.

💡 Чтобы узнать точное расстояние, введите число на клавиатуре и нажмите Enter. Узнайте больше о точном рисовании

Рисование вокруг ядра

Геометрия жирафа сплошная. Типология Core & Shell часто представляет собой «бублик» с использованием, окружающим ядро. Чтобы сделать это с Giraffe, просто разделите пластину пола на две части вокруг ядра. Вы можете разделить это, но это имеет смысл для вашего проекта.

💡 Прочтите руководство по Полам смешанного назначения, чтобы получить дополнительные полезные советы.

Анализ успеха

Существует два способа анализа вашего проекта. Используйте вкладку «Город» для высокоуровневых показателей, таких как FAR, GFA и т. д. Используйте Analytics для создания пользовательской проформы, которая соответствует вашим предположениям с геометрическими данными из проекта для прогнозирования производительности.

Проверка на наличие рабочих мест и налоговых последствий для сообщества

Для существующего сообщества важно, чтобы любое новое строительство, особенно многофункциональное, приносило пользу району. Продемонстрируйте свое понимание и заботу об этих потребностях, проанализировав влияние с помощью Google Analytics.

💡 Вы можете начать с шаблона Зонирование Аналитика, если вашей основной целью является анализ воздействия.

Некоторые меры, которые вы можете добавить к аналитике для определения воздействия:

  • Общий объем производства: стоимость долларов, возвращенных в экономику
  • Умножьте общее количество жителей на предполагаемые средние расходы на человека в вашем районе.
  • Общая занятость: количество созданных рабочих мест
  • Обновите свойства рабочих мест на область для применимых видов использования. То есть, если у вас будет персонал на месте, парковщики, спасатели в бассейне или специальные управляющие недвижимостью и агенты по аренде.
  • Общий заработок: компенсация, выплачиваемая сотрудникам
  • Умножьте годовую компенсацию на количество рабочих мест на общую площадь для применимых видов использования.
  • Налоги, взимаемые с жилого помещения или квадратных футов
  • Если это продукт для продажи, рассчитайте налог на недвижимость на единицу на основе ваших текущих допущений по налогообложению Константа

Проверка на рентабельность

Целью большинства девелоперских проектов в частном секторе является получение прибыли застройщиком. Ваши собственные внутренние расчеты IRR или других показателей доходности можно легко построить в Analytics. Если вам нужна помощь, запланируйте время с нашей командой по работе с клиентами, и мы поможем вам начать работу!

💡 Вы можете начать с шаблонов Build for Rent или Build for Sale Analytics, если вашей основной целью является получение прибыли.

Некоторые меры, которые вы можете включить:

  • Твердые затраты как на подиум, так и на деревянную каркасную конструкцию
  • Мягкие затраты
  • Стоимость земли
  • Чистая потенциальная арендная плата за жилые дома и торговые/коммерческие помещения
  • Уровень свободных площадей 9008
  • Сборы
  • Текущие расходы и прочее финансирование

Вы можете быть настолько общими или детализированными, насколько вам нужно, чтобы чувствовать себя уверенно в своем проекте. Создав идеальную схему Google Analytics, сохраните ее в библиотеке шаблонов рабочей области, чтобы использовать снова и снова.

Решите для Core Ratio

Важным показателем прибыльности разработки Core & Shell является процент циркуляции ядра по отношению к общей площади. Как отмечает Multifamily Executive: «Борьба за достижение максимальной эффективности является основным экономическим фактором при проектировании градирен. В наиболее рентабельных башнях лифты, коридоры и лестницы для выхода занимают не более 20% площади пола, оставляя не менее 80% пригодных для аренды квадратных метров, чего может быть трудно достичь». Давайте настроим показатель отношения в аналитике, чтобы помочь вам убедиться, что ваше ядро ​​​​не слишком велико.

Вычислить площадь ядра

  1. Создать новую меру.
  2. Выберите кв. фут/кв. м для устройства
  3. Выберите использование ядра в разделе «Применить к функциям с этим использованием». В этом примере мы использовали «Сообщество» в качестве ядра.
  4. Выберите свойство «Общая площадь» для компонента
  5. Введите «A» в поле формулы

Рассчитайте процент площади ядра к общей площади здания

  1. Создайте новую меру
  2. Выберите «процент» в качестве единицы измерения
  3. Добавьте промежуточную сумму «Квадратные футы (или метры) в построенной форме в качестве компонента A
  4. Добавьте показатель основной площади в качестве компонента B
  5. Используйте эту формулу в поле формул для расчета Процент: (б/а)*100

Quick Links

Просмотр образца Проекта

Использование

Слои

Аналитика

Решение для обозрения и установленных.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *