Какие нормативные требования существуют? Какие-нибудь советы по работе с местными чиновниками и регулирующими органами?

Тимоти Рэнсом : Многие местные строительные нормы и правила больше не допускают застройку с одноместным размещением, и часто крошечные дома не соответствуют нормам, установленным для многоквартирных домов или общих домов. Попросите местных чиновников (избранных и персонал) согласиться с целями проекта до того, как возникнут вопросы зонирования и т. д.

Chelsea Rustrum : Основы таковы: зонирование препятствует тому, чтобы крошечные дома считались пригодными для жилья на основе квадратных метров и ряда других факторов, включая ограничения по плотности. Каждый земельный участок уникален в этом смысле, и найти конкретную землю, которая вписывается в правовые слои плотности и цены, сложно само по себе. Кодексы зонирования также могут указывать минимальную площадь в квадратных футах для жилой единицы, которой не соответствует большинство крошечных домов площадью менее 200 квадратных футов.

Вспомогательные жилые единицы (ADUS) на существующем участке собственности с большей вероятностью будут законными, но не обязательно законными в зависимости от местоположения. Это закон, который только что прошел во Фресно, разрешающий людям иметь ADU, который представляет собой крошечный дом. Однако в большинстве случаев ADU должны стоять на фундаменте, чего крошечные дома по своей конструкции обычно не имеют. Независимо от правил ADU, владение недвижимостью с 10-20 домами не подпадает под это правило.

Передвижные дома и парки для автофургонов на самом деле являются единственными законными местами для парковки крошечных домов, но даже в этом случае дома должны быть одобрены стандартами RVIA или MHBA, для которых большинство крошечных домов в настоящее время не строятся. Интересно отметить: Tumbleweed теперь производит сертифицированные RV, потому что в качестве транспортного средства для отдыха вам легче получить кредит, страховку и т. д., и существует набор стандартов, по которым они построены, которые соответствуют этим требованиям, чтобы быть законными. Однако существует также множество законов о том, как долго и где можно парковать жилой дом на колесах, так что это не решает проблему долгосрочного проживания.

Суть в том, что любые изменения в зонировании должны пройти процесс утверждения и запроса, который требует уведомления соседей, которые могут предотвратить внесение изменений из-за их интереса к стоимости недвижимости, шуму и т. д.

Кому Для того, чтобы сдвинуть с мертвой точки крошечную деревню, потребуются тесные отношения с бюрократией данного города или округа, земельный участок, на котором можно построить модель, и процесс утверждения, который, как нам говорят, может занять 1,5-2 года.

Claude Trepanier : Регуляторные вопросы включают плотность, стоимость частной земли и жилья, которая будет приносить налоговые поступления на квадратный фут, удаление сточных вод. Советы по работе с местными чиновниками и регуляторами: покажите истории успеха в похожих муниципалитетах.

На какой земле вы советуете людям строить свою крошечную деревню? Кому он принадлежит? Какие удобства или средства необходимы?

Тимоти Рэнсом : Для деревни Кихот земля является государственной, сданной в аренду некоммерческой организации Panza на 40 лет по цене 1 доллар в год. Для людей, которых мы обслуживаем (хронически бездомных, с проблемами физического и психического здоровья и злоупотребления психоактивными веществами), жилье должно быть постоянным и, согласно требованиям спонсоров, должно иметь туалеты и раковины, отопление и т. д.

Chelsea Rustrum : Вода обязательно (достаточное давление воды для количества жителей или общего водоснабжения), план канализации или септика, ровная земля без болот, вдали от других жилых домов, чтобы не возникало беспокойства по поводу шума или потери стоимости имущества, и , лично мне нравится земля, похожая на рощу, где община окружена светом, лугом в центре и деревьями по краям. А также зонирование, зонирование, зонирование! Это большая сделка. Выйдите на место и поговорите с представителями регулирующих органов в отделах планирования и строительства о том, что вы планируете сделать, и о том, как лучше всего это сделать.

Claude Trepanier : Тип земли, который принимают муниципалитеты. Кому он принадлежит? Коммерческий промоутер недвижимости, некоммерческий промоутер недвижимости, кооператив или общественный земельный фонд. Какие удобства или удобства? Коллективный сад, теплица, общественный центр, продуктовый погреб и т. д.

Как вы собрали первоначальные средства для создания своей деревни? Как вы рекомендуете другим подходить к сбору средств?

Тимоти Рэнсом : Во многом благодаря нашим избирателям мы стали бенефициарами весьма значительного гранта от государственного жилищного трастового фонда для Деревни Кихот в качестве образцового проекта. Мы смогли использовать эти средства, чтобы использовать федеральные доллары для размещения бездомных, а также пожертвования от племен, фондов, религиозного сообщества и частных спонсоров. Подход к сбору средств зависит от целевых пользователей (бездомных, миллениалов, пожилых людей).

Челси Руструм : Разработайте четкую финансовую модель, устойчивую во времени, и собирайте средства, общаясь с заинтересованными людьми. В крошечных домах и поселках, похожих на деревни, сейчас так много интересного, что финансирование не составит труда, если у вас достаточно хорошие связи и надежный бизнес и оперативный план.

Еще один способ сделать это — краудфандинг, но это сопряжено со своими проблемами. Лучшая рекомендация, которую я могу дать, — найти как можно меньше спонсоров, которые согласны с деревней, но не собираются там жить. Другие деревни, находящиеся в стадии разработки, стремятся работать по модели собственности, где каждый человек владеет своим участком земли, но я вижу, что это так же проблематично, если в сообществе всего 10-25 человек — каждый человек имеет значение. И юридические последствия владения сильно отличаются от членства. Я хочу, чтобы сообщество процветало, и я думаю, что отчасти это дает людям возможность легко уйти, если это не подходит или больше не работает для сообщества в целом.

Клод Трепанье : Мы предварительно продали земельные участки и продали общественные облигации некоммерческой организации. Наши рекомендации по сбору средств: предпродажи, общественные облигации, краудфандинг.

Какие крошечные дома вы рекомендуете? На колесах? Постоянный? Откуда взялись ваши дома?

Тимоти Рэнсом : Для долгосрочной поддержки бездомных необходимы постоянные структуры для обеспечения государственного финансирования. Наши дома были спроектированы местным архитектором при участии жителей лагеря Кихот и построены на месте нашим подрядчиком.

Chelsea Rustrum : Каждый человек будет отвечать за свой дом, который будет на колесах.

Клод Трепанье : Мы не видим экономической выгоды владения крошечным домом на колесах, если вы планируете часто переезжать, так как это требует больших затрат на бензин. Если вы планируете часто переезжать, делайте это в мягком климате. Мы рекомендуем постоянные крошечные дома. Если они хорошо изолированы, их можно просто разложить на бетонной плите и поставить на бортовой грузовик для перевозки.

Мы купили планы крошечных домов и изменили их. Затем мы арендовали домостроительную мастерскую, наняли плотников и поручили им строить наши дома.

Какие инструменты, в том числе приложения, юридические формы и процессы, необходимы людям, начинающим деревню из крошечных домов?

Тимоти Рэнсом : Людям, основавшим деревню, придется иметь дело со всем миром приобретения участка, включая требования по землепользованию и разрешениям местной юрисдикции; мир финансирования, который может включать отношения со спонсорами, включая правительства, банкиров, займы и т. д.; и, наконец, мир отношений с жителями поселка — финансовые и арендные договоры, планы управления, правила и нормы поведения и взаимодействия и, при необходимости, найма и управления персоналом.

Chelsea Rustrum : Вот хороший итог всех этих вопросов: Правительственное правило HUD запрещает использование крошечного дома в качестве основного места жительства. Я не уверен в приложениях и инструментах. Я думаю, что это все еще довольно новое пространство.

Клод Трепанье : Вам нужен план участка: как будут располагаться земельные участки на участке, а также дорога, аллеи, колодцы, септик, линии электропередач, парковочные места; правила для жителей: как они будут управляться, какие материалы принимаются, как управляется общая инфраструктура, как принимаются решения среди жителей по тем или иным темам, кто будет заботиться о дороге и т. д. Запрос в муниципалитет об утверждении лота спланировать и внести изменения в любые муниципальные постановления, а затем объявить тендер, чтобы нанять подрядчика для строительства инфраструктуры.

Есть ли успешные деревни с крошечными домами, на которые вы обращали внимание? Какие из них и почему они вам нравятся?

Тимоти Рэнсом : Деревни в Портленде (Dignity), Мэдисоне (OM Village) и Юджине (SquareOne) — это те, которым мы уделили много внимания, когда дело дошло до развития/строительства и управления Quixote Village. Они проверяли различные способы поддержки бездомных, и у них можно многому научиться.

Челси Руструм : Лемон Коув вроде работает, хотя я там не был. Самое близкое, что я видел, это то, что Тони Шей из Zappos и Downtown Project построил в Лас-Вегасе. Кажется, он называется Airstream Park (есть и Airstreams, и крошечные домики). Несмотря на то, что она более городская, чем я себе представляю, наша деревня, открытые пространства и развлекательные зоны — это самое близкое, что я видел в качестве модели.

Клод Трепанье : [Запланированный] Tiny House Village в Сан-Франциско, Калифорния, близок к тому, что мы проектируем. Мы планируем 4000 кв. футов. участки, достаточно большие, чтобы извлекать выгоду из уединения и выращивать пищу либо в огороде, либо в теплицах.

Можете ли вы дать какие-нибудь советы для группового принятия решений относительно деревни с крошечными домами до и после ее постройки?

Тимоти Рэнсом : В деревне Кихот продолжаются организационные традиции и практика самоопределения совета всех жителей и избранной исполнительной группы, начатые в лагере Кихот. Совет собирается еженедельно (явка на него обязательна), а руководство еженедельно встречается с персоналом Quixote Village.

Теперь, когда Панза является законным владельцем Деревни, мы (через персонал) несем ответственность за решения, касающиеся процесса приема, с советами нынешних жителей; в противном случае Совет жителей (RC) принимает решения, касающиеся жизни сообщества — чередование обязанностей, планирование питания и мероприятий. Существование RC имеет решающее значение для поддержания культуры сообщества в деревне.

Chelsea Rustrum : Видение важно. Иногда группы собираются вместе, чтобы попытаться достичь консенсуса в отношении видения сообщества. Я считаю, что это занимает намного больше времени, чем у кого-то, кто придумывает сильный план, идею и сформулированное видение, которое соответствует или достаточно близко соответствует тому, что другие люди видят сами, но не имеют языка для общения.

Оттуда наша группа отправилась в несколько приключений на разведку местности, поговорила с городом Санта-Роза и узнала о препятствиях зонирования во многих местах к северу от Сан-Франциско. На данный момент мы сформировали небольшую рабочую группу, чтобы перейти к следующему шагу, который заключается в том, чтобы у деревни был четкий план легального построения видения. Как только это будет завершено, начнется финансирование за счет инвестиций. У меня есть некоторые идеи на этот счет, и, честно говоря, я считаю, что сообщество должны поддерживать люди, заинтересованные в деревне, а не сами жители.

После того, как концепция будет согласована рабочей группой, а общее сообщество, зонирование и финансирование будут определены, само сообщество будет иметь модель членства, согласно которой каждый житель имеет право голоса и право голоса в отношении того, кто живет в сообществе, а также что сделано с пространством, совместным питанием, садоводством и т. д. Большая часть этого фундамента будет изначально заложена, но если он по какой-то причине не сработает, люди, которые там живут, смогут изменить его.

Организационная структура, скорее всего, будет некоммерческой, а членские взносы будут использоваться для оплаты труда менеджера сообщества, а также для общего обслуживания и краткосрочного обслуживания гостей (у нас будет несколько домов, которые можно арендовать на краткосрочные посетители, чтобы проверить и узнать о жизни в крошечном доме и нашем сообществе.). Членство будет покрывать содержание сообщества, использование крошечного земельного участка, коммунальные услуги и парковку. И будут сдержки и противовесы с расходами на членство, чтобы избавить жителей, проживающих на более длительный срок, от ценообразования из их собственного сообщества.

Клод Трепанье :  А.) Узнайте как можно больше, создайте междисциплинарную команду экспертов по зонированию и муниципальному законодательству, инженеров-строителей, архитекторов, биологов, юристов по недвижимости и землеустроителей. B.) Планируйте модель управления как можно более легкой, чтобы предотвратить затраты и задержки, но как можно более сильной, чтобы способствовать предотвращению конфликтов и чувству принадлежности к сообществу».

Как вы определяете, как сообщество будет управлять будущими затратами, такими как техническое обслуживание, содержание домов и общих помещений?

Тимоти Рэнсом : У Panza есть годовой бюджет в размере 230 000 долларов США на эксплуатацию и содержание деревни, который финансируется за счет федеральных и государственных грантов, помощи в аренде HUD Section 8 и пожертвований.

Челси Руструм : Хороший вопрос. Вот почему деревня должна взимать плату за членство: для покрытия текущих расходов, таких как техническое обслуживание, создание сообщества, управление и т. д.

Клод Трепанье : Оцените потребности, расставьте приоритеты, запросите обязательство по бюджету.

Какой совет вы бы дали тем, кто хочет создать маленькую деревню из домов?

Тимоти Рэнсом : Потратьте время, чтобы создать группу, основанную на общих ценностях и миссии, и убедитесь, что в нее включены лица, принимающие решения, и те, у кого есть ресурсы. Чтобы построить деревню, нужна деревня.

Chelsea Rustrum : Прежде всего, имейте четкое представление о том, что вы на самом деле пытаетесь создать. Во-вторых, и это важно, встаньте на землю. Посмотрите на землю, поговорите с планировщиками городов, строителями, специалистами по охране окружающей среды. Найдите сторонника в своем сообществе или окрестностях, который хочет возглавить правовые аспекты создания деревни.

Поймите, какова ваша модель устойчивого развития деревни. Другими словами, у вас должна быть финансовая модель в дополнение к видению, которое в конечном итоге будет очень похоже на бизнес-план. Как только у вас появится представление о земельных участках, наиболее подходящих с финансовой точки зрения и зонировании для вашей деревни, сделайте визуальное моделирование деревни, которое вы можете использовать в качестве эскиза, чтобы сформулировать то, что вы собираетесь построить.

В дополнение ко всему этому создайте вокруг себя сообщество заинтересованных сторон и найдите людей, которые могут и хотят помочь. Я думаю, если вы строите сообщество, вы делаете это из любви к нему, поэтому я стараюсь рассматривать его как эксперимент, направленный на то, чтобы сделать жизнь лучше для большего числа людей, но относиться к нему как к бизнесу с устойчивым финансовым планом — это неправильно. что в конечном итоге поднимет деревню с земли.

Что касается создания сообщества, я создал веб-сайт, группу для встреч, группу Google для обмена документами и группу Facebook для обмена статьями и социальными сетями. Другим инструментом, который я нашел полезным в начале сплочения интереса, была Neighborland, которая помогает вам привлечь других людей в вашем городе к идеям, которые могут улучшить этот район.

Клод Трепанье : Сначала посетите один. Четыре из пяти экопоселений терпят неудачу из-за неопытности, длительных задержек и отсутствия денег. Не переоценивайте способность людей, которые ничего не знают о крошечных домах и общественной жизни, легко добиться успеха за короткий промежуток времени.

Чтобы узнать больше о крошечных домиках, загляните сюда:

• 11 Tiny House Villages Новый взгляд на дом
• Интервью: владельцы первых в мире крошечных домов
• Новый документальный фильм о жизни крошечного дома с нуля

21 шаг, который поможет вам найти участок для самостоятельной постройки

Когда вы совершаете покупку по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

Поиск участка для самостоятельной постройки сводится к тому, чтобы приложить усилия по его поиску и немного удачи. Чтобы найти и закрепить за собой участок под застройку, вы сталкиваетесь с жесткой конкуренцией — и не только со стороны других самостоятельных строителей. Профессиональный землеустроитель, мелкие строители и другие представители девелоперской индустрии также ищут отличные участки под застройку.

Если это ваша первая самостоятельная сборка, вы можете даже не знать, с чего начать, поэтому мы собрали 21 место, на которое стоит обратить внимание (и на то, чего следует избегать), чтобы вы отправились в путешествие по самостоятельной сборке.

«Ни одно из этих предложений не является гарантированным путем к объекту, хотя некоторые из них легче следовать, чем другие», — говорит архитектор Джулиан Оуэн (открывается в новой вкладке), эксперт по самостоятельному строительству и автор книги «Самостоятельное строительство: как проектировать и строить». свой собственный дом. «Чтобы получить наилучшие шансы на успех, попробуйте столько из них, сколько сможете».

1. Непредубежденность

Отказ от компромисса на участке под застройку может стать главным камнем преткновения в вашей охоте за землей для самостоятельной застройки. Если вы не желаете принимать ничего, кроме «мечты», вы вряд ли добьетесь успеха в покупке участка, так как таких участков без изъянов во многих случаях просто не существует.

«Если у вас есть очень жесткие требования к тому, где вы хотите жить, ограничения, налагаемые доступными участками, могут определять, какой тип дома вы будете строить», — объясняет Джулиан. «С другой стороны, если у вас есть твердое представление о характере дома, который вы хотите построить, вам следует быть более гибким в отношении местоположения. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы на К сожалению, получить одобрение на планирование инновационного современного дизайна не так просто. Если вы можете пойти на компромисс и сопоставить желаемый стиль постройки с местом своей мечты, вы повысите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков».

( БОЛЬШЕ : 20 советов для успешного поиска участка)

Если существующая недвижимость находится в плохом состоянии, является небольшой собственностью на большой земле или представляет собой бунгало, продавцы могут не осознавать потенциал земли как участок под застройку, так как не исключено снести и заменить на земле.

2. Понимание различных типов доступных сюжетов 

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, часто бывает полезно мыслить нестандартно. Да, многие участки упакованы как участки с разрешением на строительство, но часто участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Таким образом, это помогает понять множество различных типов сюжетов самостоятельной сборки , которые могут быть доступны вам, если вы готовы поискать немного повнимательнее. Например, за существующим домом может быть небольшой участок, невидимый с улицы. И не упускайте из виду выставленные на продажу дома, которые могут быть не тем, что вы ищете, но их можно снести и заменить домом вашей мечты.

3. Изучайте карты

Использование Google Maps и даже просмотра улиц — это огромное пополнение арсенала начинающего строителя, ищущего участки. Вы сможете определить пробелы в уличной сцене, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки в глубинке, которые созрели для реконструкции.

4. Знакомство с районом

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с районом и собрать о нем как можно больше информации. Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что обнаружите, проведя небольшое исследование.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточиться на выбранных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую область в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком тонко.

В то время как большинство из нас привыкли искать что-то на мобильном телефоне или за экраном, на самом деле ничто не заменит прогулки и поиск земли. Вы можете подумать, что знаете местность, которую ищете, но легко упустить из виду детали, которые могут привести к тому, что вы определите участок земли, подходящий для строительства.

( БОЛЬШЕ : Гениальные способы строительства на городских участках)

5. Используйте специализированные поисковые системы для поиска участка

Специализированные веб-сайты по поиску участков являются неотъемлемой частью любого поиска участков. Поскольку они были разработаны для самостоятельных строителей, они очень удобны и являются отличным инструментом для исследования рынка и понимания того, где доступны участки и по какой цене. Отличным местом для начала является Plotfinder (откроется в новой вкладке), но помните, что он очень популярен, поэтому, если вы найдете хороший сюжет, вам нужно будет двигаться быстро, чтобы победить в соревновании.

Они могут сэкономить вам много работы и предлагают широкий выбор сайтов в различных областях. «Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые активно продают землю в ваших целевых районах», — говорит Марк Стивенсон, эксперт по самостоятельному строительству и управляющий директор Potton . «Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене».

7. Посетите отделы планирования

«Если кто-то хочет получить разрешение на строительство для строительства на участке земли, он должен подать заявку, которая затем становится общедоступной», — говорит архитектор Джулиан Оуэн. «Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать журнал планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были достигнуты). Многие советы теперь публикуют их на своих веб-сайтах».

«То, что вы ищете, — это недавние заявки, предпочтительно в общих чертах (т.е. без подробных чертежей), для индивидуальных домов. Если одобрение не получено, тем лучше. Участок обычно не выставляется на продажу до планирования. одобрение было предоставлено, потому что это повышает ценность, и, если кто-то заметит его достаточно рано, он может подойти, прежде чем многие другие даже узнают, что он будет выставлен на продажу».

«Если вы найдете подходящую заявку, запишите данные заявителя и обратитесь к ним напрямую; обычно, хотя и не всегда, они являются владельцами участка. планируют продать, потому что нет смысла получать подробный набор планов, которые покупатель может изменить, но иногда они могут получить детальное одобрение с полным проектом, вероятно, потому, что планировщики настояли на этом. »

«В любом случае, нет никаких причин, по которым вы не должны обращаться вежливо, будь то письмо или телефон.»

Несмотря на то, что при поиске земли лучше всего обращаться к профессионалам, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь. Комиссия за землю не так привлекательна, как за дома, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, кто проводит аукционы недвижимости, скорее всего, имеют что-то интересное в своем списке, и обычно в данном районе есть по крайней мере один или два человека, которые готовы помочь.

К сожалению, некоторые менее щепетильные агенты скорее предпочтут продать землю кому-то, с кем у них есть постоянные отношения, например, местному строителю, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также, вероятно, будут агентом. кто получает комиссию от продажи нового дома. Так что не оставляйте им свои данные и не ожидайте, что они позвонят вам, как только узнают о какой-то земле, которая может представлять интерес. Регулярно звоните им и, если возможно, посещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его, пока будете искать участок, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться попасть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: тот, у которого есть список «горячих» клиентов, которые первыми получат доступ к любой хорошей недвижимости, которую предлагает агент.

8. Игнорировать текущее разрешение на строительство 

В настоящее время на участке вашей мечты может быть разрешение на строительство дома, который вы никогда бы не подумали построить. Превращая свободные участки земли в участки под застройку, застройщик обычно представляет планы наименее спорного варианта, чтобы получить разрешение на эскизную планировку. Часто это бунгало или небольшие домики. Реальность такова, что вы вполне можете обновить это разрешение на строительство дома, который вы хотите.

9. Сообщите людям, что вы ищете участок 

Это может показаться нелогичным в высококонкурентном мире покупки земли, но скажите всем, что вы ищете участок под застройку. Есть много людей с землей, на которой они не хотят строить, поэтому, если они узнают, что вы ищете, они могут указать горячую зацепку.

Подумайте о местах, в которых вы побывали, особенно о больших садах, которые вы, возможно, посетили — они могут стать идеальными участками для строительства, так что, возможно, пришло время возродить отношения с давно потерянными родственниками и друзьями!

Помимо того, что мы уже обсуждали рассылку писем, рассмотрите возможность размещения рекламы в деревенском магазине, на досках объявлений или в социальных сетях. Будьте проще, показывайте свои учетные данные и никогда не будьте похожи на разработчика, так как это оттолкнет людей. Рекомендуется предлагать небольшую плату за поиск, чтобы поощрять наводки на все, что может привести к покупке.

10. Рассмотрите схемы индивидуального строительства

В последние годы индивидуальное строительство стало новой отраслью, которая помогает людям строить индивидуальные дома. Строительство на заказ сильно отличается от самостоятельного строительства, но конечный продукт тот же: дом, в дизайн которого вы внесли основной вклад.

Отличие пользовательской сборки от самостоятельной сборки заключается в ее доставке. Самостоятельные строители сами находят себе землю, выбирают и нанимают проектировщиков и строителей, и при этом берут на себя довольно большой риск развития. В пользовательской сборке большинство из этих вещей были заранее подготовлены разработчиком или исполнителем.

Участки обслуживаются и имеют гарантию согласия на планировку, а профессионалы выстроились в очередь, чтобы работать от вашего имени. Все это снижает риск развития для покупателей участков, делая индивидуальное строительство очень привлекательным для всех, кто хочет построить свой собственный дом.

В результате того, что у советов есть обязательства по ведению, включая ведение реестра людей, которые хотят построить свои собственные дома, мы теперь видим, как советы сотрудничают со строителями и реализуют политику по предоставлению участков. Большинство из них выступают в виде индивидуальной сборки как часть более крупных разработок.

Мы также знаем, что 55 000 человек зарегистрировались в реестрах «Право на строительство», и их число постоянно растет. Это означает, что количество сайтов для индивидуальной сборки, выходящих на рынок, будет увеличиваться, поскольку советы пытаются удовлетворить спрос. По этой причине индивидуальная постройка должна быть в верхней части поиска Google для всех, кто ищет землю.

Идеальным местом для начала поиска индивидуального участка для строительства является Магазин участков для нестандартных домов (открывается в новой вкладке). Здесь вы найдете индивидуальные участки для строительства по всей Великобритании, а также большую поддержку, которая поможет продвинуть ваш проект вперед.

11. Подружитесь со строителями

Строители не ваши естественные союзники, когда дело доходит до поиска земли, скорее ваши конкуренты. Но есть некоторые обстоятельства, при которых вы можете найти строителя, который захочет вам помочь. Иногда мелкий застройщик не хочет рисковать строительством участка, возможно, из-за проблем с денежными потоками, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

Однако они обычно добавляют условие, что вы должны использовать их для постройки нового дома. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь на это до того, как у вас будут подробные планы и спецификации, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и за каждое превышение стандартных требований может взиматься плата по максимально возможной ставке.

12. Остерегайтесь земельных банков

Есть несколько человек, готовых эксплуатировать отчаявшихся, не от мира сего охотников за интригами и лишить их денег, для получения максимальной прибыли и минимальных затрат. Эти компании предлагают, по-видимому, лучшие потенциальные участки по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет разрешения на планирование. Предполагается, что со временем земля может в конечном итоге получить разрешение на планировку, и тогда вы станете владельцем первоклассного участка под застройку.

Правда обычно заключается в том, что, хотя земля может получить одобрение в один прекрасный день, этого, вероятно, никогда не будет, и вы зря потратили свои деньги. Если вы планируете воспользоваться одним из этих предложений, сначала получите независимый совет, независимо от того, насколько привлекательным оно кажется. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь с вами дело, если вы попытаетесь получить независимый совет относительно жизнеспособности этих сайтов — что должно быть всем предупреждением, которое вам нужно.

( ПОДРОБНЕЕ : Как оценить участок под застройку)

Существует огромная армия опытных экспертов, ищущих «настоящую вещь», поддерживаемая большими деньгами от застройщиков, которые готовы рискнуть значительным капиталом, чтобы приобрести права на будущее земля под застройку задолго до того, как она станет доступной — иногда на десятилетия вперед. Жестокая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать вам эту землю, а будут строить свой собственный жилой комплекс, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предложит вам выгодный участок, если только он не является щедрым родственником, подумайте еще раз.

В настоящее время это обычно называют «ландбанкингом». Есть ряд хороших руководств, от Земельного кадастра и на сайте FSA .

13. Используйте профессиональные искатели земли

Если вам не по душе бродить по шоссе и проселочным дорогам, то наймите специалиста по искателям земли. Специалист по поиску земли — это физическое лицо или агент, обладающий навыками поиска участка от вашего имени. Их услуги могут быть дорогостоящими и обычно взимаются либо в виде процента от покупной цены участка, либо в виде ежемесячного авансового платежа.

Охотники за землей обычно работают в сфере объемного жилищного строительства и сосредотачиваются на земле с несколькими участками, чтобы максимизировать свой доход, но есть и такие, кто предлагает более персональные услуги, ориентированные на отдельные участки.

Будьте осторожны с искателями земли. Теоретически они предлагают отличный сервис, но на практике найти участок, который соответствует вашим индивидуальным прихотям, дизайнерским стремлениям и бюджету, сложно.

Если вы все-таки решите нанять землемера, с самого начала необходимо согласовать три ключевых момента:

• Условия договора — сколько будет стоить услуга и каковы условия оплаты.
• Уровень обслуживания — то, за что вы платите. Это может включать поиск земли, оценку земли и управление покупкой.
• На что им следует обратить внимание — подробное описание того, что вы хотите построить, ваш бюджет и тип места, которое вы хотите.

Помните, что нет никаких гарантий успеха при поиске участка, поэтому избегайте неконкретных соглашений, особенно тех, которые требуют ежемесячной оплаты по прямому дебету!

14. Посмотрите веб-сайты по реализации активов

Когда мы думаем о том, чтобы найти участок под застройку, мы сразу же обращаемся к таким веб-сайтам, как Plotfinder, Rightmove и Zoopla. Хотя все это отличные инструменты и охватывают большую часть рынка, есть и другие веб-сайты, которые менее известны и могут дать участок с немного меньшей конкуренцией.

Хорошим примером этого является правительственный портал по реализации активов (открывается в новой вкладке). Простой поиск по почтовому индексу позволит определить недвижимость, которую продает правительство, некоторые из которых могут подходить для самостоятельного строительства. Есть много объектов, которые не подходят, например здания больниц или больших офисных зданий, но иногда появляется что-то, что может быть идеальным — например, заброшенная станция скорой помощи, которую мы нашли в Интернете. Он был расположен в жилом районе между двумя жилыми комплексами, поэтому согласие на его замену самостоятельным домом должно быть довольно простым.

15. Поиск в Реестре заброшенных земель Совета

В 2017 году были введены в действие Правила городского и сельского планирования (Земельный реестр заброшенных земель). Эти правила требуют от местных органов власти подготовки и ведения реестров заброшенных участков, пригодных для жилищной застройки.

Есть несколько предостережений для участков, подлежащих включению в реестр: они должны иметь площадь 0,25 га или содержать пять или более жилых домов; они должны быть подходящими в планировочном плане для жилой застройки, доступными и достижимыми. Регистр отображается в двух частях:

• Часть 1 представляет собой исчерпывающий список всех заброшенных площадок.
• Часть 2 содержит список заброшенных площадок, на которые в принципе было выдано разрешение.

Реестр является действительно полезным инструментом для самостоятельных строителей, особенно для тех, кто работает в группе и рассматривает большие участки с несколькими участками. Это дает возможность определить вероятные участки до того, как они появятся на рынке, и облегчает общение с местными советами, которые могут быть заинтересованы в том, чтобы помочь людям, зарегистрированным в их реестрах «Право на строительство», найти участки, подходящие для самостоятельного строительства.

Чтобы узнать, что доступно в вашем районе, достаточно просто ввести в поисковую систему «реестр заброшенных участков» и название соответствующего местного органа власти.

16. Воспользуйтесь услугами компаний, занимающихся самостоятельным строительством, и архитекторов 

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов или строителями, которые скупают большие участки, разбивают их на отдельные участки и продают их самостоятельным строителям.

Проверьте, не привязаны ли вы к использованию определенной фирмы, если покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужном районе, убедитесь, что вы получили консультацию независимого эксперта, прежде чем подписывать пунктирную линию.

17. Изучите местный план

Отделы планирования местных властей совместно с национальным правительством и советами графств готовят карты и планы своих территорий, на которых определяются места, подходящие для новая разработка, а также правила, которые будут использоваться для управления сайтами заполнения. Эта информация публикуется в виде местного плана. Это полезный документ, дающий представление о политике планирования, с которым можно ознакомиться на стойке регистрации отдела планирования.

В любое время обычно происходит пересмотр местного плана, и, если он скоро заменит существующий, он может дать полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

18. Читайте и используйте местную газету

Убедитесь, что вы получаете местную газету (часто еженедельная бесплатная газета так же эффективна, как и ежедневная) в день ее выхода — в противном случае другие, более проницательные самостроители вполне могли бы победить вас к лучшим возможностям. Используйте газету активно — разместите объявление «Требуется участок под застройку» и разыграйте свои полномочия как частных лиц, ищущих хорошее тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продать участок тому, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителю.

19. Подход к крупным землевладельцам

Самостоятельное строительство в настоящее время считается основной формой жилищного строительства, а это означает, что крупные землевладельцы, которые, возможно, традиционно продавали земельные активы крупным застройщикам, все чаще рассматривают возможность самостоятельного строительства как способ продажи участков под застройку. Время от времени эти землевладельцы захотят продать заброшенные и ненужные участки, многие из которых могут быть небольшими и неподходящими для более крупных застройщиков.

Самостоятельным строителям следует обратить внимание на эти возможности и, возможно, даже подумать о том, чтобы сделать прямой запрос на землю, которая может показаться забытой — никогда не знаешь, вчерашняя насосная станция может завтра стать участком для самостоятельной застройки.

К крупным землевладельцам относятся:

• Правительство (местное и национальное)
• Canal and River Trust
• Network Rail
• Университеты 
• Государственные поставщики услуг
• Традиционное землевладение er (например, Герцогство Корнуолл)

20. Что искать во время охоты за участком 

Когда вы исследуете местность, вы можете научиться находить возможности. Как только вы начнете так думать, остановка и прогулка по деревне во время отпуска уже никогда не будут прежними — потенциальные участки под застройку вырисовываются на каждой дороге. Вот некоторые подсказки, которые вы должны искать:

• Большие промежутки между домами и за ними . Обычно легче получить разрешение на строительство между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, и особенно если к нему есть удобный доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой задний сад и доступ к нему для транспортных средств сбоку от дома, возможно строительство на садовом участке .
• Узкие щели, которые нельзя упускать из виду . Иногда участки, которые кажутся слишком узкими, могут быть использованы для размещения небольшого дома при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не затронуты.
• Ищите дома такого же размера и качества, как тот, который вы хотите построить . То, как оцениваются дома, означает, что менее экономически выгодно строить дом, который сильно непропорционален тем, кто его окружает. Вы можете в конечном итоге перестроиться, то есть потратить на дом гораздо больше денег, чем вы могли бы когда-либо продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность реализовать весь потенциал участка.
• Доступ к транспортному средству . Какую бы землю вы ни нашли, если только она не находится рядом с городом или центром города, она должна иметь место для парковки, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.
• Заброшенные земли и заброшенные участки . Их очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть заправочную станцию, телефонную станцию, заброшенный промышленный объект или свалку в качестве места для красивого дома, но все они могут быть такими, при условии утверждения плана.
• Монтаж на месте . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите листок из книги профессионального застройщика и подумайте о том, чтобы собрать свой собственный участок. Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано, особенно когда домовладельцы понимают, что небольшая часть их сада может принести им немного денег.

21. Как найти сайт

Если вы хотите найти потенциальный сайт, который еще никто не думал продавать, соблюдайте несколько правил:

• Выберите несколько ключевых областей, например  две-три деревни или района города. Ограничьте свой поиск этими ключевыми областями, чтобы убедиться, что вы тщательно их охватываете.
• Купите карту с домами,  например, OS Pathfinders показывает дома в масштабе 1:25 000. Вы сможете использовать эту карту, чтобы записать, где находятся потенциальные участки.
• Прогуляйтесь по выбранным вами районам  так как, если вы едете, вы можете пропустить менее очевидные места.
• Методично снимайте детали сайтов.  Запишите адрес, местоположение и размер. Если возможно, сделайте фотографии и нарисуйте эскизные планы. Эти детали помогут вам вспомнить, какой сайт есть какой, после того, как вы посетили несколько сайтов один за другим.
• Доставьте стандартные письма в дома  рядом с потенциальной землей под застройку, попросив владельца связаться с вами, если он заинтересован в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «напористыми» — люди часто с подозрением относятся к любому, кто делает такой подход.
• Поговорите с местными жителями.  Посетите местные пабы и магазины и спросите, не знает ли кто-нибудь земли, выставленной на продажу. Если кто-то кажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

( БОЛЬШЕ : Как найти участок для самостоятельной застройки в сельской местности)

Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.

Марк Стивенсон проработал профессиональным строителем почти 30 лет и после долгой карьеры в жилищном строительстве стал управляющим директором Potton, где теперь помогает самостоятельным строителям строить свои собственные дома.